Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 379.311

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Departamento en Venta en Florida, Vicente López, G. B. a. Zona Norte

Av. Maipu 1200 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 3 ambientes, 79 m², USD 379.311 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,6% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 4.801 contra USD 3.012 de la mediana (+59,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
144
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.013
Mediana m²
75 m²
Comparar con 144 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

One Residential Tower es un excepcional desarrollo inmobiliario ubicado estratégicamente en un lote de 1200 m2 en el corredor de la avenida Maipú en Vicente López. Este proyecto se destaca por ofrecer 90 unidades de 2 y 3 ambientes, que varían en tamaño de 55 a 93 m2. Cada unidad ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer una experiencia de vida premium, rodeado de áreas verdes y a solo unas cuadras del Río de la Plata, con vistas panorámicas y la serenidad de este entorno único. Las características de lujo definen este desarrollo, ya que todas las unidades incluyen toilette y dormitorios en suite, garantizando el máximo confort para los residentes. La planta baja se distingue por sus amplios espacios verdes y un innovador sector de Coworking exclusivo para los propietarios, fomentando un estilo de vida moderno y versátil. La atención a los detalles es evidente en todo el proyecto, con materiales de primera calidad que incluyen carpinterías con DVH, dos ascensores de alta velocidad, cerraduras eléctricas, puertas enchapadas en PVC, pisos de spc de 9 mm de espesor, mesadas de Silestone en las cocinas, horno y anafe vitrocerámico eléctricos, y unidades de aire acondicionado frío/calor inverter en los ambientes principales. Es por eso que hemos implementado un enfoque integral que conviva tecnología de vanguardia con personal de seguridad, todo diseñado para mantener los costos de expensas bajo control. Este emprendimiento además contará con dos subsuelos de cocheras y 3 cocheras de cortesía para visitantes. AMENITIES -Piscina climatizada con solárium -Jacuzzi -Sum con cocina -Parrilla exterior Anticipo 15% en USD • Cuotas 36 en Pesos Ajustables por CAC mensualmente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.052
Precio del aviso
USD 379.311
Escritura y honorarios~2%
USD 9.179
Sellos y tasas~1%
USD 3.793
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.769

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.318.484/mes

Necesitas ingresos por $ 13.273.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.828) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Maipu 1200, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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