Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Exclusivo 3 amb-2 suites vista al rio ANTIC Y CUOT

Avenida Maipú 600 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 3 ambientes, 85 m², USD 275.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 272.238). El m² sale USD 3.235 contra USD 3.264 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
62
Mediana precio
USD 272.239
Mediana precio/m²
USD 3.264
Mediana m²
79 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Marcelo Adrián Cernadas Nest Towers: El nuevo hito arquitectónico de Vicente López. Donde el prestigio internacional se encuentra con la serenidad del barrio. 3 ambientes con 2 dormitorios en suite mas toilette de recepción, orientación Este, 2 balcones, aire acondicionado en todos los ambientes. DVH y cerramientos premium. Firmado por el laureado estudio RDR Architects (Suiza-Argentina) y Guillermo Monzo, Nest Towers no es solo un edificio; es una declaración de estilo. Lejos de las modas pasajeras, este proyecto de TSF Desarrollos apuesta por una arquitectura emocional y una exigencia técnica de nivel mundial. Conectividad y Calma: Un terreno estratégico que une el dinamismo de la Av. Maipú (a minutos de CABA vía Metrobús) con la paz arbolada de la calle Las Heras. Directiva Verde: Diseñado bajo un concepto de \"naturaleza integrada\", para que disfrutes de un oasis personal a solo 10 cuadras del Río de la Plata. Vistas que Inspiran: 14 pisos de diseño contemporáneo que regalan tranquilidad sin perder la centralidad que tu vida exige. AMENITIES: En planta baja, los siguientes amenities: Espacio de COWORKING • JARDIN • PISCINA de 23 mts CON SOLARIUM • 4 COCHERAS de cortesía. En el último piso los siguientes amenities, con amplias vistas panorámicas : PISCINA CLIMATIZADA CON SOLARIÚM • VESTUARIOS -GYM con área de cardio -SUM con cocina y parrilla- LIVINGS OPEN AIR. ANTICIPO EN DOLARES Y SALDO PESOS+CAC EXCELENTE PRECIO VALOR M2 ... 2455 U$S FECHA ENTREGA DICIEMBRE 2027 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.411.364/mes

Necesitas ingresos por $ 9.645.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 275.000+10.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Maipú 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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