Departamento 3 ambientes en venta en Juan José Castelli 6499, Carapachay

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan José Castelli 6499, Carapachay

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 4% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Castelli 6499.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.760lo normal · 1.8332.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.667
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, EN SEGUNDO PISO, MUY LUMINOSO, CONSTA DE 2 DORMITORIOS, AMBOS TIENEN PLACARD, 1 DE ELLOS SON SALIDA AL BALCON, LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON CON MUY BUENA VISTA AL PARQUE , 1 BAÑO COMPLETO, COMODA COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA. TODO EN PERFECTO ESTADO. lAS EXPENSAS SON BAJAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.233 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.233/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan José Castelli 6499

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ingenieros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34091 min · 13 m
Supermercado Luna · Avenida Bernardo Ader9 min · 603 m
Carrefour Market · Independencia 306710 min · 635 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA MARINO · inicial · publica3 min · 220 m
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada5 min · 338 m
INSTITUTO BALLESTER · inicial · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ingenieros3 min · 208 m
Plaza Vecinal7 min · 468 m
Plazoleta de las Madres · Portugal8 min · 512 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico9 min · 574 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico12 min · 791 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de departamentos de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 90.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Castelli 6499, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 88.000
Departamento en venta
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