Departamento en venta en Vicente Lopez Vias / Rio · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez Vias / Rio · 2 ambientes

Venta Departamento Torre Wave Vicente López 2 ambientes cochera amenities

Av del Libertador al 1200 · Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez Vias / Rio, 2 ambientes, 40 m², USD 240.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 219.710). El m² sale USD 6.000 contra USD 4.765 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 219.710
Mediana precio/m²
USD 4.765
Mediana m²
45 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Vicente Lopez Vias / Rio

Descripcion

Salaya Romera vende hermoso 2 ambientes en piso alto en la exclusiva Torre Wave, una oportunidad de vivir con el club en casa, frente al Río Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Este moderno departamento combina confort, diseño y una vista privilegiada al río, dentro del exclusivo Edificio Wave: un desarrollo único con más de 3.500 m2 de amenities de primer nivel. • Apto crédito • Incluye cochera fija cubierta El Departamento Ubicado al lateral, se destaca por su balcón aterrazado con vista al río y orientación este: ideal para disfrutar del sol de la mañana! Living-comedor con cocina semi-integrada y moderna (mesada de granito, alacenas completas y anafes con horno eléctrico) Amplio y luminoso dormitorio con placard espejado de piso a techo Baño completo Detalles de calidad, aberturas con doble vidrio hermético y excelente distribución Agua caliente central y calefacción por radiadores eléctricos y aires frío-calor Comodidades Premium de la Torre Wave Disfrutá de un estilo de vida superior con amenities diseñados para vos: -Piscina olímpica descubierta, piscina climatizada en terraza (piso 19) con vista espectacular al Río, 2 jacuzzis con hidromasajes y pileta para niños -Fitness Center totalmente equipado con vista al Río, spa, saunas independientes para damas y caballeros, duchas escocesas, vestuarios y sanitarios -3 SUM completamente amoblados con cocina y capacidad para 100 personas (con puertas corredizas para integrarlos o separarlos) y 4 quinchos con parrilla -Coworking con Wi-Fi y bar-restaurant con servicio de delivery a los departamentos -Amplio laundry equipado con máquinas de lava y secarropas de última generación -Jardines, área de juegos infantiles, Kids Club y amplios espacios verdes -Gran bicicletero de uso común -6 ascensores de generosas dimensiones, 2 principales para cada cuerpo y 2 de servicio -Seguridad con control de acceso las 24 hrs, circuito cerrado de cámaras, cocheras de cortesía y Wifi gratis en todas las áreas del edificio Ubicación: Naturaleza, Conectividad y Estilo Urbano Ubicado en el lujoso corredor de Av. del Libertador, en el corazón de Vicente López, a metros del río y a minutos del centro porteño, esta locación ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad, verde y conectividad Cercano a espacios verdes, bicisendas y paseos costeros Oferta gastronómica y cultural en constante crecimiento Acceso rápido a CABA por autopistas, tren y medios de transporte Viví en Wave. Viví distinto. Coordinamos una visita? SALAYA ROMERA CMSI 3977

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.470/mes

Necesitas ingresos por $ 8.297.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 818.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Vicente Lopez Vias / Rio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
Esta propiedad
USD 240.000-21.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 240.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez Vias / Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av del Libertador al 1200, Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

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