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Departamento 2 ambientes en venta en Melgar 713, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 161.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 254,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Melgar 713, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 161.000, un 34% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 1 habitacion en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Melgar 713.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.597lo normal · 3.9294.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 243.571
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.221
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo departamento en primer piso con Balcón Terraza privado en una de las mejores zonas de Buenos Aires, frente a Café París Cuenta con ascensor y palier Recientemente reciclados baño, cocina y especio externo y de parrilla Cocina moderna con comedor diario Living de 14 m2 con escritorio Dormitorio con amplio placard Departamento de 50 m2 cubiertos + 30 m2 de balcón terraza, parte cubierta con techo de policarbonato colocado en 2024 con posibilidad de hacer carramiento para jardín de invierno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.350 en total: USD 161.000 del aviso mas USD 11.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.445.858 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.350
Precio del aviso
USD 161.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.896
Sellos y tasas~1%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.858/mes

Necesitas ingresos por $ 5.783.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melgar 713

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Amistad · General Julio Argentino Roca 7831 min · 21 m
RES · General Julio Argentino Roca 7191 min · 22 m
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7941 min · 25 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada2 min · 155 m
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica6 min · 383 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet3 min · 192 m
Plaza Combatientes de Malvinas3 min · 199 m
Canil del Paseo Costero9 min · 559 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico12 min · 776 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado13 min · 806 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 203.240, un 40,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 203.240
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melgar 713, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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