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Departamento 2 ambientes en venta en General Roca al 500, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen General Roca al 500, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
62 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 22% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 1 habitacion en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de General Roca al 500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.894lo normal · 4.0003.2615.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 188.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.107
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vicente López a Estrenar A METROS DEL PASEO COSTERO, edificio pensado para quienes buscan vivir cerca del río y una ubicación privilegiada. El mismo se encuntra ubicado en el cuarto piso contra frente, mucha luz natural, gran living comedor con cocina integrada con muebles de bajo y sobre mesada, espacio para lavarropas o lava vajilla, todo con salida a balcón aterrazado, dormitorio con baño en suite y también con salida al balcon.- El sistema de calfacción es por loza radiante, agua caliente por caldera individual, todas las carpinterias con DVH (doble vidrio).- -Terraza de uso común, con pileta, solárium y espacio proyectado para un SUM a futura, DESTACADAS VISTAS AL RÍO!!! -Preparación para grupo electrógeno. CONSULTE POR MAS UNIDADES DISPONIBLES TIPOLOGÍA 3 AMB- cochera cubierta: u$s 35.000 NO incluida en el precio de publicación.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Roca al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12362 min · 141 m
Maxikiosco 7 de Marzo2 min · 144 m
RES · General Julio Argentino Roca 7192 min · 158 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada1 min · 30 m
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica5 min · 296 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada8 min · 530 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet3 min · 213 m
Plaza Combatientes de Malvinas4 min · 286 m
Canil del Paseo Costero7 min · 421 m
Salud
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico15 min · 943 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado15 min · 972 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 203.240, un 40,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 203.240
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Roca al 500, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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