Departamento 2 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz 1867, Vicente Lopez

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz 1867, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 237.000, un 16% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1867.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.435lo normal · 4.1055.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 283.263
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.326
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar en venta en Vicente López. Ubicado a pocos metros del Vial Costero de Vicente López, de la Avenida Libertador y de la quinta presidencial. Inmejorable zona. La unidad dispone de living con salida al balcón terraza, comedor con cocina integrada con muebles completos con artefactos (cocina eléctrica y extractor) y toilette de recepción. 1 dormitorio en suite con placard y balcón con con vista al frente. • Metros totales: 69,14 m² • Metros Cubiertos: 56,60 m² • Semicubierta:10,89 m² • Baulera: 1,65 m² • COCHERA FIJA OPCIONAL ESPECIFICACIONES: COCINA • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cielorrasos suspendidos de roca de yeso • Mesadas de granito o similar • Bachas de acero inoxidable • Griferías FV monocomando o similar • Artefactos de cocina eléctricos y extracto • Muebles de cocina enchapado en melamina con herrajes de aluminio BAÑOS • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de porcelanato de primera calidad • Cielorrasos suspendidos de roca de yeso • Griferías FV monocomando o similar • Artefactos marca Ferrum o similar • Bañeras enlosadas marca Ferrum o similar • Accesorios: Cromo / Satinado de atornillar o similar ESTAR • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cierlorrasos de hormigón visto DORMITORIO • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cierlorrasos de hormigón visto • Placards con frente e interior COCHERAS • Acceso a cocheras de forma directa, sin sistemas mecánicos • Portones levadizos de acceso a las mismas • Cocheras cubiertas, semi- cubiertas y descubiertas BALCONES • Todos los departamentos cuentan con amplios balcones con parrilla privada OTROS • Divisiones de departamentos con mampostería de ladrillo común para lograr una mejor aislación acústica • Ambientes acondicionados con equipos de aire frío- calor • Carpintería de aluminio A30 con DVH (aislación acústica y térmica) • Pileta privada en departamentos superiores • Cada unidad cuenta con baulera propia • Espacio de uso común a definir PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.708 en total: USD 237.000 del aviso mas USD 16.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.137.799 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.137.799/mes

Necesitas ingresos por $ 8.551.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 1867

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222910 min · 611 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123612 min · 794 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 807 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 233 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero7 min · 424 m
Plaza Vicente Querido15 min · 949 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 976 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 203.240, un 40,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 203.240
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1867, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 237.000
Departamento en venta
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