Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 275.878

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Al Frente en Venta - Próximo Al Puerto de Olivos

Guillermo Rawson 2729 - Esq Alberdi · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 2 ambientes, 78 m², USD 275.878 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 302.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.537 contra USD 4.697 de la mediana (-24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 302.500
Mediana precio/m²
USD 4.697
Mediana m²
69 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm en Olivos

Descripcion

Unidad 701 • Departamento 2 ambientes • Frente sobre Rawson Armonía y estilo, donde cada detalle se fusiona para crear un hogar que va más allá de las expectativas. Aura Olivos, una obra en gestación que se erige con la promesa de convertirse en un refugio moderno y exclusivo. ?Ubicado estratégicamente en la esquina de Rawson y Alberdi, a escasos metros del Puerto de Olivos, este desarrollo se integra a la perfección en un sector residencial de Olivos, donde calles arboladas transmiten una tranquilidad única. Enmarcado por la serenidad de un barrio acogedor, Aura Olivos ofrece unidades con vistas panorámicas a amplios espacios verdes, el río y su costa, así como el pintoresco paisaje de casas residenciales. La arquitectura vanguardista del proyecto, con una grilla de hormigón y vidrio, no solo captura la luz de manera magistral, sino que también garantiza una integración armónica con el entorno urbano. El diseño interior de Aura Olivos se traduce en una experiencia de vida única. Galerías, terrazas y expansiones crean un mosaico de espacios saludables y evitan la monotonía, estableciendo una conexión armoniosa con el exterior. El vidrio, como elemento central, da vida a estas expansiones, aprovechando la luz natural y proporcionando vistas panorámicas desde el interior. Los amenities exclusivos de Aura Olivos están diseñados para ofrecer una experiencia multisensorial. El remate elegante del edificio culmina en el piso 18º donde se encuentra la terraza con su piscina outdoor, lugar en el que la calidez y la armonía se entrelazan con vistas expansivas al rio , creando un lugar excepcional para disfrutar momentos especiales. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 295.328
Precio del aviso
USD 275.878
Escritura y honorarios~2%
USD 6.677
Sellos y tasas~1%
USD 2.759
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.014

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.440.533/mes

Necesitas ingresos por $ 9.762.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.970) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 193.874
Tendencia (4 semanas)
▼-22.5%
Esta propiedad
USD 275.878+42.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.87801 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guillermo Rawson 2729 - Esq Alberdi, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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