Departamento 1 ambiente en venta en Venezuela al 4100, Villa Martelli

Departamento 1 ambiente en ventaen Venezuela al 4100, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 10% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela al 4100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 2.6923.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 99.615
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta: moderno departamento monoambiente a estrenar ubicado en el prestigioso Complejo Campus Norte, en Villa Martelli, G.B.A. Zona Norte. Este departamento ofrece una superficie total de 42 m2, con una superficie cubierta de 37 m2, y está estratégicamente orientado al frente, lo que permite disfrutar de un balcón corrido con vistas a la calle. El edificio está equipado con una serie de amenidades diseñadas para ofrecer el máximo confort y seguridad. Cuenta con vigilancia las 24 horas, una piscina para disfrutar de momentos de relajación, un Salón de Usos Múltiples (SUM) ideal para eventos y reuniones, y una parrilla para disfrutar de asados con familiares y amigos. La unidad incluye una cocina integrada al living comedor, lo que optimiza el uso del espacio y ofrece un ambiente moderno y funcional. El baño está elegantemente diseñado, asegurando comodidad y estilo. Las expensas mensuales son de $290.000, y se ofrece la opción de adquirir una cochera por un valor adicional de U$S 20.000. Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan una combinación de modernidad, confort y ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas de Vicente López. No pierda la oportunidad de conocer este departamento y todo lo que tiene para ofrecer. Contáctenos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 580 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 580/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 38 en la zona
Mi Mejor Precio · Francisco Laprida1 min · 96 m
Rostan2 min · 114 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida2 min · 131 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 319 m
Plazoleta El Ombu10 min · 613 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia10 min · 661 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 433 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado8 min · 495 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 4100, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp