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Casa en venta en La Lucila · 6 ambientes
Casa en venta
ARS 765.000
Cuota UVA desde $ 4.346/mes · ingresos $ 17.383

Casa en venta en La Lucila · 6 ambientes

Dueño Vende – Impecable Casa de Categoría en 3 Plantas con Jardín y Piscina

Rioja · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Lucila, 6 ambientes, 434 m², ARS 765.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 17 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
17
Mediana m²
480 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en La Lucila

Descripcion

Impecable Casa de Categoría en 3 Plantas con Jardín y Piscina Ubicación: La Lucila, Vicente López. Zona residencial exclusiva, segura y ultra-conectada (a 2 cuadras de la estación de tren, a pasos del centro comercial y rodeada de colegios tradicionales como CCI, Northlands, Tarbut, Jesús en el Huerto, Praga).CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Superficie del Lote: 300 m² (8.66 x 35 m) – Excelente centro de manzana. Superficie Cubierta: 434 m² construidos con materiales premium. Orientación: Noreste (NE) – Luminosidad absoluta en todos los ambientes. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: PLANTA BAJA (Área Social y Exterior)Gran Living Comedor: Pisos de mármol travertino, elegante bow window al frente y ventanal con vista al contrafrente. Cocina Comedor Diario: Con barra desayunadora, pisos de porcelanato Ilva italiano y vistas directas al jardín. Exterior Premium: Gran galería cubierta, parrilla completa con mesada/bacha, riego por aspersión y piscina climatizada (7.50 x 3.50 m) revestida en venecita con borde atérmico. Servicios y Cochera: Garage cubierto para 2 autos con portón automatizado, lavadero, dependencia de servicio completa con baño, calefacción y termotanque independiente. Baño de recepción compartimentado. PRIMER PISO (Área Íntima • 4 Dormitorios) Todos los dormitorios cuentan con exclusivos pisos Patagonia (tablas de 19 mm).Master Suite: Al frente, con vestidor, baño compartimentado con hidromasaje para 2 personas y salida a balcón terraza. Junior Suite / Escritorio: Al frente, con baño privado con ducha y salida al balcón terraza. Dos Dormitorios en Semi-Suite: Al contra frente, comparten un baño con hidromasaje y tienen salida a balcón con vista al jardín. SEGUNDO PISO (Playroom y Recreación)Impresionante Playroom de ~100 m² con techos de madera de diseño y ventanales al frente y contrafrente. Barra de bar con mesada de mármol, bacha doble y espacio para heladera.Baño completo y baulera. Sala de máquinas: 2 termotanques Rheem de 160L (alta recuperación) y caldera Peisa. Acceso a terraza técnica con tanque de acero inoxidable (1000L). CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TECNOLOGÍA: Climatización: Calefacción central por radiadores (Caldera Peisa y cañerías alemanas Rehau). Equipos de Aire Acondicionado Split instalados. Aberturas: PVC con perfiles Tecnocom y doble vidriado hermético (DVH), altura de 2,20 m (Forti). Detalles Técnicos: Cañerías por termofusión IPS, bomba presurizadora Rowa, tablero eléctrico centralizado e independizado por sectores (preparado para grupo electrógeno).Seguridad y Conectividad: Cañerías internas preinstaladas para cámaras de seguridad (frente y contrafrente), luces de emergencia, telefonía fija y TV por cable en todos los ambientes y galería. Una propiedad moderna, funcional y pensada al detalle para vivir en familia con el máximo confort.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 818.933
Precio del aviso
$ 765.000
Escritura y honorarios~2%
$ 18.513
Sellos y tasas~1%
$ 7.650
Comision inmobiliaria~3%
$ 27.770

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.346/mes

Necesitas ingresos por $ 17.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 191.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9.542,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.7%
Esta propiedad
USD 765.000+66.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 765.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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