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Casa 5 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 81, Villa Martelli
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 81, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 10% menos que lo normal entre los 79 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 81.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.515lo normal · 1.6752.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 276.375
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.794
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad! Triplex en venta en Villa Martelli, a metros de la Av. General Paz Venta de casa tipo triplex de 165 m² cubiertos sobre un terreno de 200 m², ubicada en Villa Martelli, a solo metros de la Av. General Paz y a pocas cuadras de la Autopista Panamericana. Un inmueble ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y excelente ubicación. Características destacadas: Superficie cubierta: 165 m² Superficie del terreno: 200 m² Distribución: Planta baja: -Luminoso living-comedor con amplios ventanales -Toilette de recepción -Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena -Balcón con salida al lavadero incorporado Primera planta: -3 dormitorios, todos con placares de techo a piso -Dormitorio principal en suite con baño privado -Los otros 2 dormitorios comparten un baño completo Segunda planta: -Cuarto dormitorio -Playroom con posibilidad de convertirlo en un quinto dormitorio Equipamiento: Calefacción en todos los ambientes mediante estufas de tiro balanceado Exteriores: -Patio con parrilla -Cochera cubierta Ventajas adicionales: -Propiedad en excelente ubicación, con acceso rápido a la Av. General Paz y la Autopista Panamericana -Ambientes amplios y luminosos, ideales para una familia -Apto crédito -Se vende con renta La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 81

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
Shop4 min · 252 m
Autoservicio Mitre4 min · 257 m
San Cayetano6 min · 365 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica7 min · 438 m
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica8 min · 504 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Leon Vienni3 min · 177 m
Paseo de las Artes Donato8 min · 498 m
Plaza de las Americas8 min · 506 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico7 min · 426 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado7 min · 457 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 81, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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