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Casa 5 ambientes en venta en Rafael Obligado 6600, Villa Adelina
Casa en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Rafael Obligado 6600, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
241 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 35% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 5 cuadras de Rafael Obligado 6600.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 602lo normal · 9267141.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 69 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 223.192
Tamaño normal
172 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA MULTIFAMILIAR SOBRE UN LOTE DE Ver datos . TOTAL DE 183,70 M2. EN ESTOS MOMENTOS UTILIZADO COMO SI FUESEN 2 PH (UNO EN PLANTA BAJA Y OTRO EN PLANTA ALTA) DISTRIBUIDO DE LA SIGUIENTE MANERA: PLANTA BAJA: INGRESAMOS AL LIVING COMEDOR Y POR UN HALL DE DISTRIBUCIÓN A 2 MPLIOS DORMITORIOS (1 CON PLACARD). BAÑO COMPLETO CON VENTILACION NATURAL. COCINA COMEDOR DIARIO Y LAVADERO POR DONDE SE ACCEDE AL PATIO Y A UN PEQUEÑO JARDIN CON PARRILLA Y BAULERA BAJO ESCALERA. POR UN PORTÓN SE INGRESA A UNA COCHERA PASANTE Y GARAGE AL FONDO. PLANTA ALTA: SE ACCEDE POR UNA ESCALERA DE MATERIAL EN EL PATIO TRASERO. LIVING COMEDOR CON BALCÓN AL FRENTE DE 1.00X4.00 APROX. AMPLIO DORMITORIO. COCINA COMEDOR DIARIO CON MUEBLES COMPLETOS. BAÑO Y AMPLIA TERRAZA DE 4.00X5.50. ESTA PROPIEDAD TIENE LA POSIBILIDAD DE UNIFICARSE LOGRANDO UN CHALET DE 5 AMBIENTES YA QUE ES UN LOTE PROPIO O BIEN SUBDIVIRSE FORMALMENTE. OPORTUNIDAD!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rafael Obligado 6600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Bernardo Ader1 min · 95 m
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)6 min · 377 m
R&M · Cerrito 40146 min · 382 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°11 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)4 min · 278 m
Plaza Jose Ingenieros6 min · 359 m
Plaza Ader13 min · 800 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado7 min · 449 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado8 min · 535 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 22,1% menos que en septiembre de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
14 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafael Obligado 6600, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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