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Casa 5 ambientes en venta en Av. Bernardo Ader 4004, Villa Adelina
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Bernardo Ader 4004, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
193 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 48% menos que lo normal entre los 13 casas de 5 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 5 cuadras de Av. Bernardo Ader 4004.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 622lo normal · 1.1971.0481.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 17 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 230.940
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en esquina para reciclar/Actualizar. Actualmente tiene 2 viviendas. Una en Planta Baja y la otra en Planta Alta. Ambas con entrada independiente. PB: (Vivienda 1) Living-comedor 2 Dormitorios Baño completo Cocina-comedor diario Lavadero separado Amplio garage Jardín Terraza PA: (Vivienda 2) Tiene entrada por Sta. Fe Cocina-comedor diario Baño completo 1 Dormitorio Lavadero separado Amplia terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Bernardo Ader 4004

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
R&M · Cerrito 40142 min · 111 m
Delicias · Parana2 min · 126 m
Marc · Parana 65622 min · 151 m
Educacion · 24 en la zona
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica2 min · 121 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)3 min · 223 m
Plaza Jose Ingenieros9 min · 603 m
Plazoleta 9 de Julio10 min · 645 m
Salud · 4 en la zona
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 190 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado4 min · 242 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 22,1% menos que en septiembre de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
14 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bernardo Ader 4004, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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