Casa en venta en Vicente Lopez · 5 ambientes

Casa en venta en Vicente Lopez · 5 ambientes

Casa barrio vicente lopez

Gral. Miguel de Güemes al 1100 , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
289 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 1% menos que lo normal entre los 52 casas de 5 ambientes en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Miguel de Güemes al 1100 , Vicente López.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.007lo normal · 2.0282.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 586.181
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNICA POR SU TERRAZA3 DORMITORIOS • MUY LUMINOSA EXCELENTE UBICACIóN MEDIDAS DEL LOTE: 16.14M x 14.05M SUPERFICIE DEL LOTE: 225M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 289M2 Espacio cubierto para hasta cuatro vehículos. PLANTA BAJA: Con ingreso para varios vehículos, en el sector izquierdo de la planta baja tenemos un garaje cerrado para dos vehículos y un pequeño deposito y sala de maquinas. Al lado derecho tenemos un espacio también cubierto, pero en este caso abierto que se utiliza hoy día como espacio de encuentros, conectado con el jardín y el sector de spa, que se compone de un sauna y un jacuzzi al aire libre. Este espacio se conecta con un espacio cerrado y de descanso que conecta a su vez con la cocina en el primer piso. En la planta baja también se encuentra un baño que asiste a todo este espacio. El ingreso al primer piso, se encuentra al centro de la planta baja, con unas escaleras de madera que embellecen el espacio. PRIMER NIVEL: En esta planta, nos recibe un espacio de distribución a los ambientes, con vistas al frente y contrafrente en altura, este piso se caracteriza por tener un hermoso ingreso de luz natural y ventilación. Living principal, y comedor principal a la derecha de la planta, con un hogar súper funcional que aporta calidez al ambiente. Al lado izquierdo de la propiedad se encuentra la cocina, el comedor diario y el acceso antes mencionado al espacio de descanso que se conecta con el sector de spa. SEGUNDO NIVEL: Con una distribución muy funcional, del lado izquierdo de esta planta se encuentra la suite principal, con espacio de vestidor y su baño, también cuenta con su balcón privado. Del lado derecho tenemos los otros dos dormitorios, de grandes dimensiones que comparten un baño completo. Por esta misma planta encontramos el acceso a la terraza. TERRAZA: En esta ultima planta encontramos el sector de parrilla y galería con su baño, con un gran espacio descubierto que ocupa casi toda la superficie del lote, ideal para tus reuniones con familiares y amigos. Esta terraza cuenta con unas vistas súper lindas al pulmón de manzana y al campanario de la parroquia San Gabriel. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 35 en la zona
Full · Avenida Maipu 9997 min · 459 m
Spot · Avenida Maipu8 min · 488 m
Full · Avenida Maipu8 min · 495 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SAN GABRIEL · inicial · privada1 min · 55 m
ESCUELA SAN GABRIEL · primaria · privada1 min · 71 m
COLEGIO SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 362 m
Plaza Combatientes de Malvinas8 min · 509 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet9 min · 604 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 387 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado9 min · 562 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 560.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 560.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Miguel de Güemes al 1100 , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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