Casa en venta en Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 398.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 410.000, USD 12.000 mas.

Casa en venta en Olivos · 5 ambientes

Tríplex a estrenar con Jardín y Doble cochera – Confort y Estilo en Cada Rincón

Roque saenz peña al 1900 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 5 ambientes, 192 m², USD 398.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 357.500). El m² sale USD 2.073 contra USD 2.000 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 23/07/2026 (de USD 410.000 a USD 398.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 357.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
180 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

2 Triplex de categoria de 5 Ambientes. ANTES U$S 430.000 AHORA U$S410.000. TRíPLEX DE CATEGORíA EN OLIVOS Roque Sáenz Peña 1948 A solo 4 cuadras de Av. Maipú y 4 cuadras de Ugarte. Dos exclusivas unidades tipo tríplex en desarrollo, ubicadas en una de las zonas residenciales más buscadas de Olivos. Diseño moderno, amplitud y calidad constructiva se unen para crear el hogar ideal para familias que buscan espacio, jardín y confort. Características Principales Superficie cubierta: 190 m2 Jardín privado: 15 metros de largo. Cochera doble: 11 metros de largo (2 autos) Terreno total por unidad: 4,33 m de frente x 43,46 m de fondo. Distribución en 3 plantas. Planta Baja. Amplio living-comedor integrado con pisos de porcelanato símil madera. Toilette de recepción. Cocina amplia, equipada con mobiliario de primera línea. Galería semicubierta con parrilla y lavadero Jardín propio de 15 metros Primer Piso 2 dormitorios: uno en suite con vestidor y baño privado Segundo baño completo para el dormitorio adicional Segundo Piso Tercer dormitorio Baño completo Playroom amplio o posible escritorio/sala de TV Detalles de categoría Escaleras revestidas en madera Muebles de cocina de diseño y calidad superior Artefactos sanitarios premium. Portones automáticos elevadizos. Imágenes ilustrativas disponibles con los materiales seleccionados. Ubicación Privilegiada. Una calle tranquila, residencial y arbolada. A tan solo: 4 cuadras de Av. Maipú. 4 cuadras de la calle Ugarte. Zona de excelente conectividad, colegios, comercios y espacios verdes. Desarrolla empresa con amplia trayectoria en la zona. Proyecto a cargo de constructora con sólido respaldo y experiencia en obras de calidad en zona norte. Contactanos para coordinar tu proxima visita! Unico por su ubicacion y caracterisiticas Las fotos con mobiliario o decoración tienen carácter meramente ilustrativo, con el fin de mostrar cómo podría quedar ambientada la propiedad. Además, ofrecemos la posibilidad de adquirir unidades en proyectos en etapa de pozo, con opciones de financiación durante obra. Contamos con diversos desarrollos inmobiliarios en la zona de Olivos y Florida. Esta modalidad resulta ideal tanto para inversores como para quienes desean adquirir su futura vivienda a valores de lanzamiento, generalmente inferiores al valor de venta una vez finalizada la obra. Consultanos para conocer las oportunidades de inversión disponibles. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o de los planos correspondientes. Vende Brandeker & Hohberg Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.487.414/mes

Necesitas ingresos por $ 13.949.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 410.000USD 398.00024 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 410.000 → USD 398.000-2.93%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 398.000+24.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 398.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 347 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque saenz peña al 1900, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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