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Casa en venta en Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 410.000
= $ 627,6 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M

Casa en venta en Olivos · 5 ambientes

Casa en venta en Olivos

Entre rios · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
481 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 5 ambientes, 481 m², USD 410.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 530.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 852 contra USD 1.247 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 1.247
Mediana m²
400 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Olivos

Descripcion

Oportunidad Única: Casa Versátil en Excelente Estado para Vivienda o Proyecto Profesional ubicada en la calle Entre Rios, entre Jose Maria Paz y España. Descubre esta espectacular casa, que combina luminosidad, amplitud y frescura durante los meses de verano, convirtiéndola en el espacio ideal tanto para disfrutar en familia como para desarrollar un proyecto empresarial. Características Destacadas: Ubicación Privilegiada: Situada en una zona tranquila, ofrece el entorno perfecto para vivir o trabajar sin distracciones. Modernización Reciente: Renovada hace cinco años con cañerías de agua y electricidad completamente nuevas, garantizando funcionalidad y eficiencia. Espacios de Relax: Disfruta de un lujoso área de bienestar que incluye sauna, jacuzzi y ducha, proporcionando el escape perfecto del estrés diario. Versatilidad de Uso: Ideal para embajadas, clínicas, consultorios, estudios de diseño o centros de belleza. Esta propiedad cuenta con amplios espacios que pueden adaptarse a diferentes necesidades, incluyendo un gran salón y varias salas que podrían funcionar como oficinas. Materiales de Alta Calidad: Cada rincón de la casa ha sido diseñado con atención al detalle, utilizando materiales de excelente calidad que aseguran durabilidad y estética. Gimnasio Completo: Mantente en forma y saludable sin salir de casa, gracias a un gimnasio totalmente equipado que completará tu estilo de vida activo. Superficie total 481 m Superficie cubierta 450 m Dormitorios 4 Baños 4 Cocheras 1 assistant avatar Características de la Propiedad: Espacio y Comodidad en Cada Rincón Superficie Total: 481 m, brindándote un amplio terreno para disfrutar de actividades al aire libre o futuras expansiones. Superficie Cubierta: 450 m, diseñada eficientemente para maximizar cada espacio y ofrecerte confort en todas las áreas. Dormitorios: 4, ideales para acomodar a toda la familia o para transformarse en consultorios privados en caso de emprender un proyecto profesional. Baños: 4, garantizando comodidad y privacidad para todos los miembros del hogar o clientes, con acabados de calidad que aseguran durabilidad. Cocheras: 1, proporcionando un espacio seguro y accesible para tu vehículo. Esta casa no solo ofrece amplitud y diseño moderno, sino también la versatilidad necesaria para adaptarse a tus necesidades, ya sea como hogar familiar o como sede para tu nuevo emprendimiento. No pierdas la oportunidad de visitarla y descubrir todo su potencial!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.565.313/mes

Necesitas ingresos por $ 14.261.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 410.000+5.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 410.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre rios, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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