Casa en venta en Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Olivos · 5 ambientes

Tríplex de Categoría en Construcción, Olivos – 3 Dorm. + Playroom – Jardín – Cochera

Domingo de Acassuso al 2000 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 5 ambientes, 170 m², USD 390.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.294 contra USD 2.005 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.005
Mediana m²
163 m²
Comparar con 81 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

Ubicados sobre Domingo de Acassuso 2077, Olivos, en un entorno residencial de casas bajas y a tan solo 5 cuadras de Av. Maipú. Actualmente en construcción, con entrega estimada para abril de 2027 aproximadamente. Las unidades se desarrollan en tres plantas y se destacan por sus amplios ambientes, excelente distribución y cómodos espacios exteriores. PLANTA BAJA Al frente cuenta con cochera de aproximadamente 4,33 x 6,00 m, con espacio para un vehículo. Al ingresar encontramos un amplio living comedor de 8,84 x 4,33 m, con cocina semintegrada de 4,00 x 4,33 m. La cocina se entregará equipada con amoblamiento completo bajo mesada y alacenas, conformando un espacio amplio y funcional conectado con el área social. En esta misma planta dispone de toilette de recepción de 0,90 x 2,00 m. A continuación de la cocina se encuentra una galería cubierta de 1,90 x 4,33 m, con salida directa hacia un amplio jardín de aproximadamente 12 metros de fondo, generando una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. PRIMER PISO En esta planta se encuentran dos dormitorios, ambos en suite. El dormitorio principal, ubicado al frente y con vista hacia la calle Domingo de Acassuso, posee generosas dimensiones de aproximadamente 5,04 x 4,10 m, vestidor y baño completo en suite de 1,80 x 2,10 m. El segundo dormitorio cuenta con aproximadamente 3,50 x 4,60 m y también dispone de baño completo en suite de 1,80 x 2,10 m. SEGUNDO PISO La última planta ofrece un tercer dormitorio de aproximadamente 4,00 x 3,50 m, baño completo de 2,10 x 2,20 m y un importante playroom o sala de juegos de 6,54 x 4,10 m. Este espacio brinda gran versatilidad y puede utilizarse como sala de TV, escritorio, espacio de trabajo, gimnasio o área de juegos. EQUIPAMIENTO Y CONFORT La propiedad contará con calefacción por radiadores mediante caldera dual y preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad moderna, amplia y funcional, con tres dormitorios, importantes espacios sociales, jardín propio de aproximadamente 12 metros y cochera, dentro de un entorno residencial de Olivos. Como referencia de la calidad y terminaciones previstas, es posible visitar unidades ya finalizadas por el mismo desarrollador en la zona, permitiendo conocer personalmente el nivel constructivo y tener una idea concreta de cómo quedarán terminadas estas unidades. UBICACIÓN Domingo de Acassuso 2077, Olivos. A aproximadamente 5 cuadras de Av. Maipú, en una zona predominantemente residencial, rodeada de casas bajas y con rápido acceso a los principales medios de transporte y centros comerciales de la zona. Entrega estimada: abril de 2027 aproximadamente. Las medidas indicadas son aproximadas y de carácter orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.202/mes

Necesitas ingresos por $ 13.672.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
Esta propiedad
USD 390.000+22.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 360 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Domingo de Acassuso al 2000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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