Casa 5 ambientes en venta en Av. San Martín 4500, Florida Oeste

Casa 5 ambientes en ventaen Av. San Martín 4500, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
250 m²
Antigüedad
60 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 16% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín 4500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 1.1311.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 237.557
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.029
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Florida Oeste • Vicente López. Ubicada en un barrio residencial con accesos directo a Capital Federal, y domo de seguridad policial 24hs a 10 mts. • Quincho con parrilla: Perfecto para reuniones con capacidad para 25 personas. Permite organizar una reunión completa (comer, usar el baño, lavar) sin necesidad de ingresar a la cocina o baño principal, lo que mantiene la privacidad del resto de la propiedad. Junto al quincho tiene un toilette para los invitados. Bacha con canilla junto a la parrilla para lavar. • Lavadero interno totalmente completo, también con bacha y canilla,. • Living-comedor muy amplio de 5 x 3,80 mts. • Tres habitaciones, dos principales y una de ellas para una cama de una plaza. Todas las habitaciones tienen entrada de luz y aire natural, super iluminadas y con vista al patio. • Patio con jardín muy amplio, y con llegada de luz solar perfecta. • Espacio de guardado en terraza de 5,5 x 3m5 mts, perfecto para esas cosas que necesitamos guardar en algún lugar de la casa. • Cocina comedor independiente • Baño principal completo. • Cochera techada para un auto. RESUMEN Tipo de operación: Venta Tipo de propiedad: Casa Ambientes: 4 (3 dormitorios + living) Dormitorios: 3 Baños 2: 1 baño principal + 1 toilette Quincho: Sí Parrilla: Sí Cochera: sí, cubierta, para 1 auto Patio: sí Superficie cubierta: 170 m² Superficie de terreno: 225 m² Antigüedad: 60 años Servicios: electricidad, gas, agua, domo a 10mts de la policía Escritura: lista para transferir Apto crédito: sí Escritura lista para transferir. Apto crédito hipotecario. No te pierdas esta oportunidad de una casa con todo lo necesario. Escribimos y visítala. Botón de WhatsApp activado Andrada Propiedades CSM 2957 Las medidas, superficies, y características son orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 4500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 359 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 428 m
Kiosko · Carlos Francisco Melo12 min · 761 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO ADVENTISTA FLORIDA · secundaria · privada2 min · 139 m
JARDIN MATERNAL Nº3 · inicial · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Paz · French8 min · 501 m
Plaza Reten Belgrano Cargas10 min · 632 m
Plaza Paseo del Sol12 min · 764 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico6 min · 405 m
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico10 min · 656 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 199.500, un 22,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 4500, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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