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Casa 4 ambientes en venta en Gobernador Emilio Castro al 3881, Villa Adelina
Casa en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gobernador Emilio Castro al 3881, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
65 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 34% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 5 cuadras de Gobernador Emilio Castro al 3881.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 517lo normal · 7791.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 138 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 49 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 233.784
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 699
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el tranquilo barrio de Villa Adelina, esta casa sobre lote propio ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar espacioso y con potencial de modernización. La propiedad se encuentra estratégicamente a solo 300 metros de la calle comercial Paraná y a 40 metros de la Plaza Soldado Argentino, donde se ubica un destacamento policial, asegurando tranquilidad y seguridad. La vivienda cuenta con un amplio living comedor luminoso que se conecta con una cocina comedor bien distribuida. Ofrece dos dormitorios de generosas dimensiones, un baño completo y un garaje cubierto para dos vehículos. Una luminosa galería cubierta, con grandes ventanales, proporciona vistas al jardín trasero, donde se encuentra un quincho semicubierto con parrilla, ideal para reuniones familiares y sociales. Además, la propiedad incluye un cuarto de guardado, que puede adaptarse como lavadero o tercera habitación. Desde el jardín se accede a la terraza, añadiendo opciones de expansión al espacio habitable. Con 65 años de antigüedad, esta casa es ideal para actualizar y personalizar según tus necesidades. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, agua potable y alumbrado público, garantizando comodidad y calidad de vida. SE ESCUCHA OFERTA RAZONABLE Y TAMBIEN PERMUTAPOR MENOR VALOR Y DIFERENCIA..CONSULTAR.iiiii APTO CREDITO BANCARIO.. Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gobernador Emilio Castro al 3881

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Bernardo Ader3 min · 219 m
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)4 min · 251 m
La Nueva · Parana4 min · 285 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica3 min · 177 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°11 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)2 min · 110 m
Plaza Jose Ingenieros9 min · 572 m
Plaza Ader10 min · 644 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 483 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado8 min · 539 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 160.000USD 155.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 160.000 → USD 158.000-1.25%
  2. 14 de oct de 2026USD 158.000 → USD 155.000-1.90%

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 22,1% menos que en septiembre de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
14 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Emilio Castro al 3881, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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