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Casa 4 ambientes en venta en Santiago Del Estero 6768, Villa Adelina
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Santiago Del Estero 6768, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
6
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
320 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 65% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Del Estero 6768.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.882lo normal · 1.1428371.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 52 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 97.111
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.177
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO 10 x 32 MTS ÚNICA PLANTA Santiago del Estero 6788 Villa Adelina Muy buena propiedad desarrollada en una sola planta, sobre lote propio de 10 metros de frente por 32 metros de fondo, ubicada en una zona residencial muy buscada de Villa Adelina. La casa cuenta con: Amplio living comedor al frente Cocina comedor de generosas dimensiones 3 dormitorios con placard 1 baño completo Entrada de auto pasante Acceso a terraza de losa apta para ampliar o seguir construyendo En el fondo encontramos un amplio jardín con muy buena superficie verde, galería con lavadero y un espacio tipo taller / cuarto guarda útiles o posible garage cerrado. Propiedad de construcción tradicional, ambientes amplios y buena altura de techos. Ideal para modernizar y actualizar, con excelente potencial de ampliación tanto hacia arriba (losa) como en el fondo del lote. Ubicación estratégica: A metros de la plaza A 2 cuadras de Paraná (centro comercial de Villa Adelina) A 200 metros de Av. Ader A 200 metros de Av. Alcorta Zona muy bien conectada, cercana a comercios, transporte y accesos principales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Santiago Del Estero 6768

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)4 min · 228 m
La Nueva · Parana4 min · 260 m
Supermercado Luna · Avenida Bernardo Ader4 min · 269 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica3 min · 207 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°11 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)2 min · 115 m
Plaza Ader9 min · 603 m
Plaza Jose Ingenieros10 min · 619 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 516 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado9 min · 564 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 184.000, un 15,2% menos que en septiembre de 2026 y un 15,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.7%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero 6768, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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