Casa en venta en Olivos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 298.000

Casa en venta en Olivos · 4 ambientes

Casa 4 Amb. con Jardín, Playroom y Cochera Olivos

Debenedetti 3000 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 4 ambientes, 187 m², USD 298.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.594 contra USD 2.005 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 2.005
Mediana m²
180 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

Se vende casa de 4 ambientes desarrollada sobre un lote de 260 m², ubicada sobre la calle Debenedetti al 3000, entre Fray Justo Sarmiento y Olivos, a tan solo una cuadra y media de Avenida Uzal. Con orientación norte y una distribución muy funcional, esta propiedad ofrece ambientes amplios, excelente luminosidad y un agradable jardín, con pequeña piscina, quincho con parrilla y playroom, ideal para disfrutar en familia. Desarrollada de la siguiente manera: jardín al frente de 10 x 3 m, amplio living comedor de aproximadamente 8 x 3,80 m. con , acceso por escalera a entrepiso de 3,80 x 3,20 m, ideal escritorio, biblioteca, y acceso a cómodo playroom de aproximadamente 7,50 x 2,70 m, ideal también como sala de juegos, gimnasio o cuarto dormitorio. Garage cubierto con portón automático de 5,85 x 2,65 m. Cocina independiente con comedor diario de 5 x 2,70 m, equipada con muebles completos bajo mesada y alacenas. Lavadero independiente de 2,50 x 2 m. Pasillo distribuidor. Un Dormitorio principal en suite de aproximadamente 3,50 x 3 m, con baño privado. Dos dormitorios de 3,20 x 3,30 m, ambos con placard. Baño completo con bañera e hidromasaje Calefacción por estufas de tiro balanceado. Agua caliente por termotanque. Equipos de aire acondicionado en los dormitorios. En el exterior se destaca un jardín de aproximadamente 10 x 7 metros, con piscina de 4 x 2,20 metros. Espacio cubierto de 10 x 2,80 m, con quincho con parrilla, mesada y cuarto de servicio, conformando un excelente espacio para reuniones y vida al aire libre. Características destacadas Lote de 260 m². Orientación norte. Jardín. Piscina. Quincho con parrilla. Cuarto de servicio. Garage cubierto con portón automático. Tres dormitorios (principal en suite). Playroom. Escritorio. Cocina con comedor diario. Hidromasaje. Calefacción por tiro balanceado. Aires acondicionados. Muy buena distribución y buen estado general. Ubicada estratégicamente, con rápidos accesos hacia Avenida Uzal, Panamericana y la zona comercial de Olivos, cercana a colegios, medios de transporte y espacios verdes. Una propiedad ideal para quienes buscan la comodidad de una casa familiar, con amplios ambientes, jardín y piscina, en una excelente ubicación de Olivos. La propiedad es apto crédito bancario. Se podría aceptar propiedad, a considerar por uno de los propietarios, de menor valor en zona de Caba. Haase Brokers Inmobiliarios Haase Marcelo CMCPSI 6677 Haase Jaqueline CUCICBA 7785.ar En Belgrano: Virrey del Pino 2686 2 F En Vicente López: Av. San Martin 1973 PB 4

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.611.857/mes

Necesitas ingresos por $ 10.447.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39113 min · 212 m
Autoservicio Parana · Parana 31606 min · 404 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31726 min · 407 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica7 min · 436 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica7 min · 468 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada10 min · 616 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez14 min · 921 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico11 min · 673 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
Esta propiedad
USD 298.000-6.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 298.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 360 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Debenedetti 3000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 298.000
Casa en venta
WhatsApp