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Casa 4 ambientes en venta en Profesor Manuel García 5300, Carapachay
Casa en venta
USD 168.000
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Profesor Manuel García 5300, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
144 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 17% menos que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Carapachay publicados a menos de 5 cuadras de Profesor Manuel García 5300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 203.294
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en excelente estado con ambientes luminosos y ventilados en zona de gran desarrollo y nuevos proyectos inmobiliarios. PB: Cochera , living comedor(5,60x3,15), cocina-comedor(4x3,15) diario con muebles completos, toilette, lavadero semi cubierto y hermoso jardín parquizado con parrilla. 1er Piso: Dormitorio principal (3,50x3,15) y segundo dormitorio(3,15x3,80) con placard; baño completo y hall de distribución. 2do Piso: playroom o tercer dormitorio(15,50). Piso de madera natural. La unidad posee conexión de gas. Todos los ambientes son muy luminosos y ventilan al exterior . Zona residencial del barrio de Carapachay con muy buenos accesos: 800 m del centro comercial de la zona; 900 m deNorcenter Lyfestyle Mall; cercano a Autopista Panamericana, Av. Mitre y Paraná. A 1000 metros de la Estación Carapachay del FFCC Belgrano. Líneas de colectivos: 184, 19, 71, 707. Venta sujeta a la gestion del COTI por parte del propietario en cumplimiento con la resolución 2371 y sus modificatorias de AFIP. Las medidas y los datos son aproximados y al solo efecto orientativo; las medidas reales surgirán de la escritura correspondiente. Información adicional: Cobertura cochera: Semicubierta Luminosidad: Muy luminoso Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Profesor Manuel García 5300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
La espiga de oro7 min · 435 m
Supermercado · Parana7 min · 449 m
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui9 min · 564 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 MARIA LUISA IRIBARNE DE ORTIZ · primaria · publica6 min · 405 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica7 min · 423 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Madres · Portugal15 min · 957 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico4 min · 261 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado5 min · 323 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 194.500, un 60,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Profesor Manuel García 5300, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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