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Casa 3 ambientes en venta en Gervasio de Posadas al 600, Villa Martelli
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Gervasio de Posadas al 600, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
102 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Gervasio de Posadas al 600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.4981.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.820
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.187
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 amb. en muy buen estado con patio, galería y terraza Detalle: Living Comedor: 2.80x3.20 Hall: 2.00x1.00 Dormitorio: 3.20x3.00 (al frente) Dormitorio: 3.70x3.00 (al contra frente) Baño: 2.00x1.70 instalado completo todo revestido en cerámico Cocina Comedor: 2.80x3.50 Instalada con mesada, bajo mesada y artefacto de cocina Galería 3.00x2.60 con toldo rebatible metálico patio: 6.00x2.90 con parrilla y lavadero Cuarto de deposito 3.30x3.50 Terraza 80m2 Cuarto 5.25x1.60 “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gervasio de Posadas al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Kiosko · Carlos Francisco Melo5 min · 323 m
Pau-Mar7 min · 443 m
Maxi Kiosco · Francisco Narciso de Laprida7 min · 460 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 MARTINA CESPEDES · primaria · publica3 min · 183 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 192 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almafuerte4 min · 246 m
Parque Zagala15 min · 956 m
Plaza Barrio Campos15 min · 972 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico2 min · 98 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico12 min · 750 m
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 171.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio de Posadas al 600, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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