Casa 3 ambientes en venta en Intendente Coronel Amaro Ávalos 3613, Munro

Casa 3 ambientes en ventaen Intendente Coronel Amaro Ávalos 3613, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
2 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA EN VENTA – 4 AMBIENTES | 3 DORMITORIOS | GARAGE | TERRAZA | PARRILLA Excelente oportunidad para quienes buscan una casa amplia, con ambientes generosos y muy buenos accesos. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución versátil, ideal para una familia que necesita comodidad, independencia entre ambientes y espacios exteriores. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio living-comedor, con buenas dimensiones y múltiples posibilidades de distribución. La planta cuenta además con: • Dormitorio. • Cocina-comedor independiente. • Baño completo. • Hall de distribución con salida al patio. • Garage cubierto. • Lavadero. • Parrilla. • Cuarto de guardado. Este sector de la propiedad requiere algunas mejoras y tareas de mantenimiento, ofreciendo una excelente posibilidad para renovarlo y adaptarlo a las necesidades y estilo de sus futuros propietarios. PLANTA ALTA Desde el patio se accede a una amplia terraza, uno de los espacios destacados de la propiedad. A través de ella se ingresa a un segundo sector de construcción más reciente, que se encuentra en muy buen estado de conservación y está compuesto por: • Gran living. • Dos dormitorios. • Baño completo. La combinación de sus 3 dormitorios, dos baños completos, amplios espacios interiores, garage cubierto, patio, terraza y parrilla convierte a esta propiedad en una alternativa con gran potencial tanto para una familia numerosa como para quienes buscan ambientes que puedan destinarse a diferentes usos. Una propiedad con mucho potencial, espacios amplios y la posibilidad de renovarla y personalizarla a gusto. Muy buenos accesos y conectividad. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Bruno Franco Negocios Inmobiliarios C.S.I. Ver datos Ver datos Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y deberán ser verificados con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Coronel Amaro Ávalos 3613

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Norcenter · Esteban Echeverria 37502 min · 158 m
Señor de los Milagros4 min · 240 m
Full5 min · 325 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DIALOGOS MUNRO · inicial · privada5 min · 307 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica5 min · 321 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada7 min · 434 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria4 min · 266 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado3 min · 190 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 3 dormitorios en Munro esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Coronel Amaro Ávalos 3613, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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