Casa 3 ambientes en venta en Directorio 5870, Carapachay

Casa 3 ambientes en ventaen Directorio 5870, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
144 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Conviene mirarla

Pide USD 124.900, un 25% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Directorio 5870.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.178lo normal · 1.5801.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.480
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa 3 ambientes con cochera en Carapachay, Apta Credito A REFACCIONAR HABITACIONES!!! Casa sobre lote propio con ingreso por el living-comedor, luego un hall distribuidor que conecta las 2 habitaciones con el baño completo y la cocina, cocina completa con comedor diario y acceso al patio con parrilla, conectado con el garage. Lote irregular con 10 metros a la calle y 17 metros sobre el lateral más largo. Ubicada en el corazón de Carapachay, ofrece un espacio ideal para disfrutar de la vida familiar. Con una distribución funcional y bien resuelta, es un lugar donde cada rincón invita a sentirse en casa. Destacados Dos dormitorios que brindan comodidad y privacidad.Estacionamiento para dos vehículos, una ventaja en la zona.Amplios espacios que permiten una excelente circulación.Superficie del terreno de 144 m², y 106 metros cubiertos con un diseño funcional. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.706 en total: USD 124.900 del aviso mas USD 8.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.126.629 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.706
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.629/mes

Necesitas ingresos por $ 4.506.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio 5870

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34095 min · 340 m
Ader · Avenida Bernardo Ader 60957 min · 450 m
Don Juan · Avenida Velez Sarsfield 61077 min · 476 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada3 min · 218 m
COLEGIO SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica7 min · 431 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Vecinal4 min · 274 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55017 min · 422 m
Crisologo Larralde7 min · 442 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico9 min · 600 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado11 min · 730 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 129.000USD 124.90020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 129.000 → USD 124.900-3.18%

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de casas de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio 5870, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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