Casa en venta en Carapachay · 3 ambientes

Casa en venta en Carapachay · 3 ambientes

Casa de Lote Propio en Venta Esquina con Doble Jardín, apto Crédito, Carapachay, Vicente Lopez

Fray Cayetano Rodriguez al 3300 Esquina Castelli · Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Conviene mirarla

Pide USD 146.000, un 7% menos que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Fray Cayetano Rodriguez al 3300 Esquina Castelli.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.168lo normal · 1.2501.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.250
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Casa de lote propio en esquina con doble jardin , apto crédito bancario, en Carapachay, Vicente Lopez. Si buscás dar el salto a tu casa propia con crédito hipotecario y no queres perder más tiempo, esta puede ser la tuya. Ubicada en la esquina de Fray Cayetano Rodríguez y Castelli, a 100 mts de Torre Ader — barrio residencial industrial super tranquilo de Carapachay, a 5' de la estación de tren Carapachay y del centro comercial de Villa Adelina, con acceso directo a Av. Primera Junta ( av. Alcorta) (Colectivos líneas 111/ 140 , comercios por calle Lamadrid , estación de servicio YPF). La casa cuenta al ingresar; -Jardín al frente con entrada independiente al patio, con espacio para adaptar a cochera. • Amplio Living comedor con aire acondicionado y estufa tiro balanceado. -Cocina separada con espacio de comedor diario. -2 dormitorios en planta baja, uno con placard grande. -Baño completo. -Patio con parrilla propia, lavadero cubierto, baulera y toilette -Planta alta con tercer ambiente de uso flexible, playroom, oficina espacio de gym o dormitorio adicional, con acceso por escalera caracol y galería semicubierta para poder ampliar. Con muy buena calidad constructiva y aberturas en buen estado, tiene la base sólida para renovar a tu gusto y sumarle valor — ideal si buscás una casa con estructura firme para modernizar sin arrancar de cero. Pensada tanto para la familia que accede a su primer crédito hipotecario como para el matrimonio que busca bajar de un dúplex o departamento a una casa con dormitorios en planta baja y jardín propio sin expensas en un entorno tranquilo. No dejes pasar esta oportunidad, coordiná tu visita! Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos ! ESTAMOS A UN PASO PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU OBJETIVO ! ROBERTO FABIAN MERCADO C.M.C.P.S.M 2125 Se deja constancia que " LAS MEDIDAS, ANTIGUEDAD, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS " las reales surgirán de la documentación y verificación correspondiente de la misma, información suministrada por el propietario, el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inventario sujeto a consideración del propietario. También seguinos en : MERCADOPROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.293 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 10.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.316.956 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 156.293
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1%
USD 1.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 20 en la zona
ServiCompras3 min · 165 m
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)7 min · 457 m
Don Juan · Avenida Velez Sarsfield 61079 min · 572 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica2 min · 127 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 154 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vecinal8 min · 528 m
Plaza Jose Ingenieros8 min · 533 m
Plaza Ader11 min · 700 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de casas de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodriguez al 3300 Esquina Castelli, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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