Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes

Hermoso chalet de tres ambientes cerca del mar

Cnel Seaver 1500 · Valeria del Mar, Valeria del Mar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valeria del Mar, 3 ambientes, USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Valeria del Mar

Descripcion

Hermoso chalet de tres ambientes con amplio jardín y cerca del mar. La casa se encuentra a 200 m. de la playa y a 300 m. de la entrada de Cariló. Consta de un amplio living comedor y cocina integrada. Baño completo y dos habitación con placares. Garaje cubierto. La propiedad está realizada con cimientos para construir tres pisos. Paredes de ladrillos a la vista con aislante en la cámara de aire. Techo a dos agua con tejas francesa esmaltadas y aleros de 80 centímetros. Se utilizó madera dura, con tratamiento especializado para el vicho taladro y humedad tanto para el techo como en las aberturas. Ventanas, mosquiteros, postigos, portón y puerta de ingreso en madera de timbó. Amplio jardín con riego automático. La casa cuenta con agua corriente y gas. Excelente propiedad por su estado y ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica13 min · 838 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica14 min · 888 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas14 min · 897 m
Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel Seaver 1500, Valeria del Mar, Valeria del Mar, Buenos Aires

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