Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes valentin alsina

TUYUTI 3669 · Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina Centro, 3 ambientes, 59 m², USD 69.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 63.900). El m² sale USD 1.169 contra USD 983 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 63.900
Mediana precio/m²
USD 983
Mediana m²
57 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Valentin Alsina Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO • APTO CRéDITO Características: • Amplio living comedor con salida a un patio de aproximadamente 10 metros, ideal para disfrutar al aire libre. • Cocina, funcional y luminosa, conecta con un segundo patio más pequeño que dispone de pileta de lavar, sector de lavadero descubierto. • Dos habitaciones cómodas con placares. • Baño completo con bañera. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios abiertos y la practicidad de estar en un edificio en planta baja. CONSULTANOS! AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valentin Alsina Centro

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina Centro es USD 66.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

TUYUTI 3669, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

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