venta
USD 35.000
VENTA DOS AMBIENTES/ LOCAL
Valentin Alsina Centro·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina Centro
Pide USD 60.000, un 3% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 1 habitacion en venta en Valentin Alsina Centro publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ricardo Balbín 500.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.579lo normal · 1.6231.875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 61.689
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.579
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON Y TERRAZA A ESTRENAR
• VALENTIN ALSINA.
40 M2
APTO PROFESIONAL
UBICADO SOBRE LA CALLE DR.
RICARDO BALBIN AL 500 ENTRE PALACIOS Y JEAN JAURES, A DOS CUADRAS DE AV. PTE. PERON, A 5 CUADRAS DE AV.
RIVADAVIA Y A 5 CUADRAS DE AV.
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN.
RAPIDO ACCESO A CAPITAL FEDERAL.
EN PLENO CENTRO DE VALENTIN ALSINA.
SE ENCUENTRAN EN LA ZONA MULTIPLES COMERCIOS, ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS PUBLICOS Y PRIVADOS, PLAZAS, CLUBES, BANCOS, CIRCULACION DE VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS QUE COMUNICAN A CABA Y DISTINTOS BARRIOS DE ZONA SUR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.
• EDIFICIO DE 3 PISOS CON TRES DEPARTAMENTOS POR PISO Y MONOAMBIENTE EN PLANTA BAJA.
• TERRAZA PROPIA PARA CADA DEPARTAMENTO CON SEPARACION.
• LA UNIDAD SE ENTREGA CON BAÑO COMPLETO , COCINA CON AMOBLAMIENTO DE MELAMINA Y MESADA DE MARMOL, REJA EN LA VENTANA BALCON, COCINA ELECTRICA, EXTRACTOR/SPAR Y TERMOTANQUE ELECTRICO.
EXCELENTE INVERSION!!
NO DUDES EN CONTACTARNOS PARA RECIBIR MAS INFORMACION Y COORDINAR UNA VISITA.
*En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.943/mes
Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Doctor Ricardo Balbín 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mendieta Bassi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26784 min · 252 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia13 min · 801 m
Trigo de Oro13 min · 838 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Mendieta Bassi4 min · 230 m
Plaza Primero de Mayo5 min · 341 m
Plaza Primero de Mayo6 min · 367 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico8 min · 509 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado11 min · 711 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina Centro esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 12,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Valentin Alsina Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Valentin Alsina Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Valentin Alsina Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.525/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valentin Alsina Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 88.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires
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