venta
USD 275.000
Departamento en Venta en Valentin Alsina, Partido de Lanús
Valentin Alsina Centro · 4 amb · 3 dorm · 152 m2 · hace 4 dias
Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 50.000 de expensas
Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 3 ambientes
Venta departamento 3 amb 51 m2 balcon valentin alsina lanus
Paso de la Patria 600 · Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Valentin Alsina Centro, 3 ambientes, 45 m², USD 91.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 91.000). El m² sale USD 2.022 contra USD 1.978 de la mediana (+2,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 91.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.978
- Mediana m²
- 46 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Valentin Alsina Centro
Descripcion
DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN CUARTO PISO AL CONTRA FRENTE.
APTO CRéDITO BANCARIO
Edificio con frente de diseño moderno, pre instalación de aire acondicionado.
Cocina equipada con mesadas y alacena, purificador de aire y termotanque.
Dormitorios con placard con puertas corredizas de piso a techo.
Cerámicos símil madera.
Aberturas de aluminio blanco, puertas de madera, palieres luminosos y vidriados.
Balcón.
CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES.
GASTOS DE ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR
MAS PROPORCIONAL DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
MAS COMISIóN.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 97.415
- Precio del aviso
- USD 91.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.202
- Sellos y tasas~1%
- USD 910
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.303
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 797.942/mes
Necesitas ingresos por $ 3.191.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Valentin Alsina Centro
- Mediana del barrio
- USD 66.000
- Avisos relevados
- 27
- Esta propiedad
- USD 91.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina Centro es USD 66.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Paso de la Patria 600, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires
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