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Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 797.942/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb 51 m2 balcon valentin alsina lanus

Paso de la Patria 600 · Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina, 3 ambientes, 46 m², USD 91.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² sale USD 1.978 contra USD 1.662 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 1.662
Mediana m²
48 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Valentin Alsina Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR TERCER PISO AL FRENTE. APTO CRéDITO BANCARIO Edificio con frente de diseño moderno, pre instalación de aire acondicionado. Cocina equipada con mesadas y alacena, purificador de aire y termotanque. Dormitorios con placard con puertas corredizas de piso a techo. Cerámicos símil madera. Aberturas de aluminio blanco, puertas de madera, palieres luminosos y vidriados. Balcón. CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES. GASTOS DE ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR MAS PROPORCIONAL DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD MAS COMISIóN.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.942/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valentin Alsina Centro

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 91.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina Centro es USD 66.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paso de la Patria 600, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

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