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Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro
Departamento en venta
USD 59.999
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.206/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina Centro

Conviene mirarla

Pide USD 59.999, un 6% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 habitacion en venta en Valentin Alsina Centro publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ricardo Balbín 500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5941.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.772
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.574
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO PH 2 AMBIENTES EN VENTA EN VALENTIN ALSINA, LANUS. En el corazón de Valentín Alsina. Este PH de 2 ambientes, a estrenar . Ideal primera vivienda o inversión. Con una superficie total de 52 m2, metros cubiertos 40 m2, Balcón 3m2 y Terraza de uso exclusivo 9m2 . Ubicado estratégicamente sobre Doctor Ricardo Balbín, el inmueble te ofrece el privilegio de estar cerca de todo. La zona comercial, plazas, colegios y transporte público están a solo pasos de tu nueva casa, transformando cada salida en una experiencia de comodidad. Este departamento representa más que una propiedad: es una inversión inteligente para quienes buscan un espacio propio en uno de los barrios más dinámicos del conurbano. No dejes pasar esta oportunidad de convertir tus sueños en realidad. Contáctanos para conocer más detalles y las opciones de financiación disponibles. *las medidas son aproximada y a modo orientativo. las reales surgen de los planos finales aprobados por el municipio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.229 en total: USD 59.999 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.206 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.229
Precio del aviso
USD 59.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.206/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Ricardo Balbín 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mendieta Bassi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26784 min · 252 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia13 min · 801 m
Trigo de Oro13 min · 838 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mendieta Bassi4 min · 230 m
Plaza Primero de Mayo5 min · 341 m
Plaza Primero de Mayo6 min · 367 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico8 min · 509 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado11 min · 711 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina Centro esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 12,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

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