Departamento en alquiler en Valentin Alsina Centro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en alquiler en Valentin Alsina Centro · 2 ambientes

Departamento en alquiler en Valentín Alsina

Juan Farrell 800, Piso 2 · Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina Centro, 2 ambientes, 62 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 840.000, 41,2% por encima del costo total tipico (ARS 595.000); las expensas pesan 20,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 95.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Valentin Alsina Centro

Descripcion

Departamento 2 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús, a metros de Av. J.D. Perón. Hermoso departamento de 2 amb ubicado en pleno corazón de Valentin Alsina, a tan solo 15 cuadras del puente que une la ciudad con la Capital Federal, con múltiples líneas de colectivos para ambos sentidos que pasan tanto por la calle Av. Juan D. Perón que es la principal, como por la Avenida Remedios de Escalada. El edificio cuenta con un hall de recepción moderno, ascensor, una amplia pileta con su respectivo parque y solariun, en la parte central del parque nos encontramos con un SUM de amplias dimensiones con su respectiva parrilla y equipamiento completo, en la planta superior del SUM, cuenta con el gimnasio con vistas esplendidas hacia el parque central, vestuarios y sauna. El departamento cuenta con living comedor con cocina integrada, luminoso y ventilado, con balcón. Cocina con muebles bajo mesada y alacena de excelente calidad. Calefón a gas. Baño completo de comodas dimensiones. La unidad cuenta con una habitacion muy ventiladas y con un vestidor muy útil.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 575.000· 4 avisos — este aviso pide 22% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Farrell 800, Piso 2, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

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