Galpon en venta en Pfizer
Galpon en venta
USD 1.250.000
+ ARS 450.000 de expensas

Galpon en venta en Pfizer

Venta galpon 2000m2 oficinas pque ind moreno finan

2 de Abril 3500 · Pfizer, Trujui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Pfizer, 2000 m² cubiertos, USD 1.250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 625 contra USD 579 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 579
Mediana m²
1900 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Pfizer

Descripcion

GALPÓN EN VENTA – PARQUE INDUSTRIAL FRANCO DEL OESTE, MORENO FINANCIACION Importante nave industrial ubicada dentro del Parque Industrial Franco del Oeste, en Moreno, un entorno consolidado y en crecimiento dentro del corredor oeste. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 2.000 m², diseñada para operación industrial, logística o almacenamiento de gran escala. Distribución y características: Amplia nave con excelente funcionalidad operativa Sector de vestuarios para personal Edificio de oficinas desarrollado en dos plantas Cocina integrada al sector administrativo Espacios bien definidos que permiten separar áreas productivas y administrativas Detalles destacados: Planta apta para múltiples rubros industriales Buena circulación interna y operatividad para vehículos de gran porte Infraestructura acorde a exigencias industriales Ubicación estratégica con excelente conectividad: Rápido acceso a Acceso Oeste Conexión directa con Camino del Buen Ayre Cercanía a Ruta Provincial 23 Esto permite una vinculación ágil con CABA, Zona Norte y principales corredores logísticos. El parque se caracteriza por su entorno industrial consolidado, planificación y condiciones adecuadas para el desarrollo empresarial. Se destaca la posibilidad de financiación, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para empresas como para inversores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.901.099/mes

Necesitas ingresos por $ 43.604.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.350/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Zafiro2 min · 127 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 de Abril 3500, Pfizer, Trujui, Buenos Aires

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