Departamento en venta en Santa Barbara · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 643.000 de expensas

Departamento en venta en Santa Barbara · 3 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Santa Barbara, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Venta Duplex 3 amb Laguna Santa Barbara Alquiler · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Barbara, 3 ambientes, 75 m², USD 220.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.933 contra USD 3.400 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.400
Mediana m²
75 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Santa Barbara

Descripcion

Lindisimo Duplex de 3 ambientes, con una de las mejores vistas a la laguna y a los atardeceres, Ultimo piso con Living, comedor y cocina integrados, balcon terraza con parrilla, orientacion oeste Planta Alta 2 dormitorios con 1 baño completo Boleto de Cesión, Se vende con renta hasta octubre 2025, Las expensas incluyen Arba y Aysa Cochera descubierta Calefaccion por radiadores Agua Caliente por caldera El complejo Lagunas se encuentra dentro del Barrio Santa Barbara, cuenta con Seguridad las 24 hrs, tiene acceso a jardín y playita privada sobre la laguna, hay espacio para guardar kayak y bicicletas, tiene un SUM con parrilla, canchas de tenis, de futbol y pileta. Cuenta con portería de día y laundry. Delta Propiedades, Martillera Paola Espinosa CMCPSI: 6246 La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N°. de COTI (Código de Transferencia de Inmuebles). Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas sólo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.698.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara11 min · 681 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta Duplex 3 amb Laguna Santa Barbara Alquiler, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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