P Proppies
Departamento en venta en Santa Barbara · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
= $ 423,5 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Departamento en venta en Santa Barbara · 3 ambientes

Planta Baja. Impecable, Disponible, 2 Dorm. Praderas de Santa Barbara

Bancalari al 3900 · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Barbara, 3 ambientes, 74 m², USD 275.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 3.716 contra USD 3.400 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.400
Mediana m²
75 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Santa Barbara

Descripcion

Excelente calidad y terminaciones. 74 metros propios mas galería , más 50 mts de jardin Todo SOL Carpinterías de aluminio.- Living comedor Cocina con espacio para desayunador. Dos dormitorios, uno en suite Otro baño completo PLANTA BAJA galería y parrilla espacio de guardado parquizado impecable aires acondic. Cochera propia son 85 metros propios mas galería El complejo cuenta con pileta y laundry.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.405.896/mes

Necesitas ingresos por $ 9.623.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada3 min · 202 m
COLEGIO SAN PEDRO · primaria · privada3 min · 223 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Barbara

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Barbara es USD 180.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Barbara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bancalari al 3900, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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