venta
USD 280.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Santa Barbara · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · hace 10 dias
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Departamento en venta en Santa Barbara · 2 ambientes
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Santa Barbara · 2 ambientes
Departamento Venta y Alquiler en Santa Barbara Tigre
Departamento Venta en Santa Barbara Tigre · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Santa Barbara
Pide USD 125.000, un 14% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en Santa Barbara publicados a menos de 5 cuadras de Departamento Venta en Santa Barbara Tigre.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.953lo normal · 2.274
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 145.536
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Santa Barbara, Tigre Con renta hasta Julio 2025 Departamento en triplex muy luminoso y con entorno rodeado de naturaleza.
Cuenta con living comedor salida a balcón, cocina integrada con conexion para lavarropas/ lavavajillas, espacio de guardado.
En primer piso: dormitorio con baño, balcon con vista a estacionamiento, en segundo piso: un altillo que se utiliza como vestidor.
Cochera descubierta.
Balcón con parrilla que dá a los estacionamientos.
Cuenta con caldera nueva, calefacción por radiadores, Ventilador en living comedor, Aire acondicionado y ventilador en el dormitorio.
No da a la laguna.
Solo para gente que pueda subir escaleras! No apto crédito bancario! Santa Barbara se ubica A 10 minutos del km 22 de la Panamericana, a través del Corredor Vial que une Bancalari con Benavidez. A 10 minutos del Ramal Tigre, a través de la Ruta 197.
La convivencia con los espacios verdes, las lagunas, la flora y fauna silvestre, se combina con un urbanismo cuidado, amplio y referente de estilos arquitectónicos en la zona. DRA.
CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.
Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 102 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 929 m
Pacheco · General Jose Maria Paz16 min · 995 m
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 624 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica13 min · 862 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 330 m
Plaza La Democracia14 min · 867 m
Plaza General Angel Pacheco14 min · 923 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.6% total
- 26 de oct de 2026USD 123.000 → USD 125.000+1.63%
Como vinieron los precios en Santa Barbara
El precio de departamentos de 2 ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 23,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Santa Barbara
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.764/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santa Barbara
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento Venta en Santa Barbara Tigre, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires
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Departamento · 79m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras
Santa Barbara · 2 amb · 1 dorm · 79 m2 · hace 32 dias
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Departamento · 35m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Santa Barbara · 1 amb · 35 m2 · hace 41 dias