venta
USD 280.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Santa Barbara · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · hace 10 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Camino Bancalari 3901, Santa Barbara
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Camino Bancalari 3901, Santa Barbara
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Santa Barbara
Pide USD 130.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en Santa Barbara publicados a menos de 5 cuadras de Camino Bancalari 3901.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.167lo normal · 2.2302.515
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 133.825
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.417
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy linddo departamento en duplex en venta Complejo Lagunas Edificio 5
• 3° piso Living comedor con cocina integrada y barra.
Dos balcones con vistas abiertas a espacio verdes.
Planta alta: dormitorio, baño completo y pequeño balcon.
Calefaccion por radidores con caldera individual.
AA Cochera descubierta El Complejo Lagunas incluyen:
• Pileta con solárium y reposeras
• Playa de arena sobre la laguna
• SUM
• Cancha de Tennis
• Cancha de Futbol
• Encargado de portería Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.
El presente anuncio es solo a titulo informativo Diaz Romero Propiedades Marcelo Ildefonso Díaz Romero CSI 2662
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camino Bancalari 3901
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 142 m
San Diego · General Jose Maria Paz13 min · 832 m
Pacheco · General Jose Maria Paz14 min · 918 m
Educacion
· 7 en la zona
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada9 min · 604 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica12 min · 765 m
COLEGIO ANTONIO BERNI · secundaria · privada15 min · 963 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron4 min · 252 m
Plaza General Angel Pacheco13 min · 830 m
Plaza La Democracia13 min · 859 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santa Barbara
El precio de departamentos de 2 ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 23,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Santa Barbara
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.764/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santa Barbara
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camino Bancalari 3901, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires
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