Casa en venta en Barbarita · 8 ambientes

Casa en venta en Barbarita · 8 ambientes

Casa en Barbarita en Venta y Alquiler a La Laguna

B. Cerrado Barbarita · Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
359 m²
Sup. total
943 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Barbarita

Piden de mas

Pide USD 1.450.000, un 48% mas que lo normal entre los 144 casas de 5 habitaciones en venta en Barbarita publicados a menos de 10 cuadras de B. Cerrado Barbarita.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.039lo normal · 2.7383.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 59 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 982.814
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.659
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa B. Cerrado Barbarita a la laguna PB: -Gran Living comedor -Cuarto con baño completo -Cocina con family -Dependencia completa -Gran lavadero PA: -Master suite con vestidor muy amplio -3 suite junior -Playroom Exterior: -Galería -Pileta • Jardín al lago Alquiler sin muebles USD 8000 Alquiler con muebles USD 9000 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.552.225 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 102.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.079.359 por mes con ingresos de $ 52,3 M.

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.079.359/mes

Necesitas ingresos por $ 52.317.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madres de Heroes de Malvinas) a 13 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada3 min · 184 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada6 min · 359 m
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada9 min · 567 m
Espacios verdes
Plaza Madres de Heroes de Malvinas13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barbarita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Barbarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B. Cerrado Barbarita, Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

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