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Casa en venta en Barbarita · 8 ambientes
Casa en Barbarita en Venta y Alquiler a La Laguna
B. Cerrado Barbarita · Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 359 m²
- Sup. total
- 943 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Barbarita
Pide USD 1.450.000, un 48% mas que lo normal entre los 144 casas de 5 habitaciones en venta en Barbarita publicados a menos de 10 cuadras de B. Cerrado Barbarita.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 59 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 982.814
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 124 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.659
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.552.225 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 102.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.079.359 por mes con ingresos de $ 52,3 M.
- Precio del aviso
- USD 1.450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 35.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 52.635
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 52.317.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madres de Heroes de Malvinas) a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barbarita
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 595.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Barbarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Barbarita
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Barbarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Barbarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barbarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Barbarita
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barbarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Barbarita
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Barbarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
B. Cerrado Barbarita, Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires
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