Casa en venta en Barbarita · 8 ambientes

Casa en venta en Barbarita · 8 ambientes

Casa en Venta Al Lago en Barbarita, Troncos del Talar, Pacheco

Lote al Lago, Barbarita · Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
999 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa sobre lote al lago, en venta, en el Barrio Barbarita, Tigre.- Esta propiedad está implantada sobre un lote de 999 mt2, con orientación Oeste. Cuenta con 450 mt2 construidos totales y se desarrolla en 2 plantas, distribuidas en 8 ambientes. En la Planta baja con cocina con isla integrada por una barra al comedor diario, totalmente equipada, un amplio y luminoso family con ventanales con vistas a la galería y jardín. Living comedor doble altura, se detaca la pared vidriada que deja apreciar el gran espejo de agua. Sector de estar/family/sala de cine con hogar. Oficina o escritorio. El área de servicio es independiente de la casa, cuenta con lavadero, habitación de servicio y baño. En la planta alta Master suite de generosas dimensiones con hogar, cuenta con vestidor; el baño con doble bacha es compartimentado, está equipado con bañera con hidromasaje, box de ducha, box de sanitarios y mesada con doble bacha. Suite placard. Dos habitaciones más con placard que comparten un baño completo. Amplio playroom o gimnasio con placard y salida a la terraza con vistas al lago. En el exterior, doble galería una de ellas con parrilla. Pileta climatizada con desborde infinito revestida en venecitas. Muelle. Fogón a orillas del lago. Cochera cubierta para varios autos. En todos los ambientes hay aires acondicionados. La calefacción es por radiadores. Pisos de Lapacho. Aberturas DVH. full amenities, 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo, SUM, juegos infantiles, futbol IMPORTANTE: Cuenta con proyecto para colocar ascensor. ¿Querés visitarla? Comunicate con Anita para recibir asesoramiento inmediato • anita Ver datos Aguardamos tu llamado para agendar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Anabel Alanis

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.915.125 en total: USD 1.789.000 del aviso mas USD 126.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.137.223 por mes con ingresos de $ 64,5 M.

Costo total realUSD 1.915.125
Precio del aviso
USD 1.789.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.294
Sellos y tasas~1%
USD 17.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.941

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.137.223/mes

Necesitas ingresos por $ 64.548.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 447.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Madres de Heroes de Malvinas) a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada1 min · 80 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada4 min · 281 m
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada10 min · 624 m
Espacios verdes
Plaza Madres de Heroes de Malvinas11 min · 727 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barbarita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita esta hoy en una mediana de USD 1.100.000, un 101,8% mas que en junio de 2026 y un 93,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+93.8%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Barbarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al Lago, Barbarita, Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

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