Casa 7 ambientes en venta en Camino Bancalari 3900, Santa Barbara

Casa 7 ambientes en ventaen Camino Bancalari 3900, Santa Barbara

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Barbara

Esta en lo normal

Pide USD 1.200.000, un 4% mas que lo normal entre los 71 casas de 5 habitaciones en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Camino Bancalari 3900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.429lo normal · 3.2892.4243.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.151.316
Tamaño normal
306 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.830
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA AL AGUA EN VENTA, EN EL BARRIO CERRADO SANTA BARBARA, CON MUELLE y AREA DE FOGONERO sobre un lote de 1140 m2 • ESCRITURADA PLANTA BAJA Se ingresa atravesando un simpático patio privado. Hall de entrada con placard de recepción. Ala entrando a la derecha: Living con hogar y grandes ventanales con vista al jardín y la laguna. Comedor con salida a la galería. Cocina con desayunador Lavadero y dependencia de servicio con baño Galería/ Quincho con parrilla y barra, cerrado con aberturas de vidrio. Living exterior techado que comunica las dos galería, la del quincho y la del playroom En la otra ala, a la izquierda del Hall: Escritorio con ventanal al frente y baño completo (o 5to dormitorio). Toilette Playroom o Estar con salida a pequeña galería privada con Tromen, cerrada con aberturas de vidrio. Baulera en bajo escalera. PLANTA ALTA 4 dormitorios: La master-suite con 2 vestidores 1 suite junior con salida a una buena terraza con vista a la laguna 2 dormitorios que comparten un baño EXTERIORES Entrada para estacionar dos autos bajo techo y espacio para varios más Patio privado al frente Living exterior Pileta con solarium Muelle sobre la Laguna Espacio de fogón sobre la laguna CARACTERISTICAS Calefacción central por losa radiante Riego automático Pileta con filtro Aire Acondicionado en todos los ambientes, en los cuartos y en el quincho. Comercializa CLARA SCUDERI Real Estate Martillero y Corredor Público CLARA SCUDERI • matrícula CMCPSI 7308 . COMERCIALIZA CLARA SCUDERI Real Estate • Martillero y Corredor Público: Clara Scuderi, matricula CMCPSI 7308

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino Bancalari 3900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Pacheco · General Jose Maria Paz16 min · 1 km
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 850.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Bancalari 3900, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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