Casa 5 ambientes en venta en Barrio Privado Santa Barbara 200, Santa Barbara

Casa 5 ambientes en ventaen Barrio Privado Santa Barbara 200, Santa Barbara

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
450 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Santa Barbara

Piden de mas

Pide USD 1.790.000, un 9% mas que lo normal entre los 46 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Santa Barbara 200.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.978lo normal · 3.6383.0004.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.637.023
Tamaño normal
402 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.094
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa en Isla Norte – Santa Bárbara Vista abierta a la laguna central Todos los ambientes tienen una vista inigualable al agua. Propiedad de gran categoría, con detalles de diseño, confort y tecnología. Superficie: • 450 m² cubiertos + 50 m² de galería • Lote de 980 m² • Orientación Norte ?? Planta Baja • Hall de entrada revestido en tela • Living comedor con salida a galería • Escritorio o habitación de huéspedes con acceso independiente y galería propia • Toilette + placard de recepción • Espacios de guardado bajo escalera • Galería cubierta con toldos eléctricos • Quincho incorporado cerrado con parrilla, bacha y baño exterior • Cocina con comedor diario y barra/mesada de gran tamaño: • 2 planchas con extractor vertical • Mesa integrada para 6 personas • Muebles empotrados y amplia capacidad de guardado • Heladera y freezer panelados • Cava • Horno eléctrico y microondas Woff • Cocina a gas y eléctrica • Coffee station Woff con calentador de tazas • Lavavajillas • Lavadero + dependencia de servicio con baño Planta Alta • Playroom • 4 dormitorios en suite: • Master suite con gran vestidor, baño con hidromasaje, box de ducha y sanitario separado • 3 junior suites independientes Exterior • Jardín con pileta revestida en venecitas • Sector fogonero • Amplio muelle con rampa • Espacio lateral de guardado (bicicletas, tender, etc.) • Garage techado para 2 autos + espacio descubierto para 2 más ? Detalles de calidad • Calefacción por losa radiante • A/A en todos los ambientes • Aberturas de PVC blancas con DVH • Pisos de porcelanato imitación madera ? ?? Santa Bárbara Uno de los barrios más exclusivos y consolidados, con laguna navegable, club house, seguridad 24 hs y entorno único de naturaleza y tranquilidad. Claudia Osterrieht Negocios Inmobiliarios C366F122T1CMZC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.916.195 en total: USD 1.790.000 del aviso mas USD 126.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.146.243 por mes con ingresos de $ 64,6 M.

Costo total realUSD 1.916.195
Precio del aviso
USD 1.790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.318
Sellos y tasas~1%
USD 17.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.146.243/mes

Necesitas ingresos por $ 64.584.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 447.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Privado Santa Barbara 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 850.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Santa Barbara 200, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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