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Casa en venta en Barbarita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
= $ 857,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barbarita · 5 ambientes

Moderna Casa Troncos del Talar

Barrio Cerrado Barbarita · Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
610 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

0% DE COMISIÓN INMOBILIARIA. Moderna casa de diseño contemporáneo ubicada sobre lote interno en el prestigioso barrio cerrado Barbarita, Troncos del Talar. Con 240 m² cubiertos sobre un lote total de 610 m², la vivienda se desarrolla en dos niveles pensados para el disfrute y la funcionalidad. En Planta Baja destaca su cómodo living-comedor integrado con grandes ventanales y salida directa a la galería, un playroom sumamente funcional, toilette de recepción, y cocina con isla central, lavadero independiente y dependencia de servicio con su baño. En Planta Alta dispone de 3 dormitorios: el principal en suite con vestidor, y otros dos dormitorios con placares que comparten un baño completo. En el exterior se disfruta de una amplia galería con parrilla, piscina revestida en venecitas y gran jardín totalmente parquizado. Climatizada por losa radiante y equipos de aire acondicionado split en todos los ambientes. Cochera para 4 autos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madres de Heroes de Malvinas) a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada2 min · 146 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada5 min · 334 m
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada9 min · 576 m
Espacios verdes
Plaza Madres de Heroes de Malvinas12 min · 767 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barbarita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita esta hoy en una mediana de USD 1.100.000, un 101,8% mas que en junio de 2026 y un 93,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+93.8%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Barbarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Barbarita, Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

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