Casa 4 ambientes en venta en Santa Barbara Bo.Cerrado 0, Santa Barbara

Casa 4 ambientes en ventaen Santa Barbara Bo.Cerrado 0, Santa Barbara

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
315 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Barbara

Piden de mas

Pide USD 990.000, un 32% mas que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Santa Barbara Bo.Cerrado 0.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.474lo normal · 2.6303.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 749.624
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.591
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa muy solida al lago, ambientes amplios, materiales de primera calidad, losa lista para ampliar. Venta con renta en U$, contrato vigente hasta Mayo 2025 Hall de entrada, toilette de recepción, living con vistas a la laguna, amplio comedor, excelente cocina. Muy luminosa. Dependencia de servicio con baño completo. Lavadero con entrada independiente. Dos dormitorios en Planta Baja, con salida al jardín, con sus propios vestidores y baño compartimentado. Playroom/Family junto a los dormitorios. Planta Alta: Amplio escritorio con salida a terraza. Gran suite principal, con terraza, vestidor y baño completo. Lindísimo jardín escalonado, con galería techada y parrilla. Pileta con cerco lateral y piso atérmico. Deck de madera y muelle junto al lago. Riego por aspersión. Posibilidad de ampliación en planta alta. Paredes exteriores revestidas. Ventanales de vidrios dobles. Instalación termomecánica. Calefacción por losa radiante. Termotanque para agua caliente. Equipos individuales de aire acondicionados. Tanque cisterna. Bomba en planta baja Nota: Propiedad comercializada por Dufrechou Servicios Inmobiliarios, CMCPSI 6843. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Barbara Bo.Cerrado 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 1.050.000USD 980.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 1.050.000 → USD 980.000-6.67%
  2. 23 de oct de 2026USD 980.000 → USD 990.000+1.02%

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 850.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Barbara Bo.Cerrado 0, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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USD 990.000
Casa en venta
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