Casa en venta en Barbarita · 4 ambientes

Casa en venta en Barbarita · 4 ambientes

Excelente Casa en Barbarita, Lote Interno

Barrio Cerrado Barbarita · Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
604 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barbarita

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 74% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Barbarita publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Cerrado Barbarita.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 861lo normal · 3.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 341 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 2.020.473
Tamaño normal
263 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 905
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Impecable Propiedad en Barrio Barbarita – Lote Interno y Ubicación Privilegiada Planta Baja: • Recepción: Living-comedor de concepto abierto con grandes ventanales doble vidrio PVC. • Play room. • Escritorio independiente al frente, o dependencia. • Toilette de recepción. • Planta Alta: • Dormitorio 1 con interior de placar. • Baño compartimentado • Dormitorio 2 con interior de placar • Master Suite con amplia terraza. Exterior y Paisajismo: • Amplia galería techada con parrilla. • Pileta con venecitas y solárium. • Riego automático • Sector fogonero armado. Detalles Técnicos y Terminaciones: • Climatización: Calefacción por losa radiante y equipos de Aire Acondicionado instalados en todos los ambientes. Ubicación: • Lote interno que garantiza tranquilidad y seguridad. Proximidad inmediata a las áreas comunes del barrio. Amenities: Infraestructura y DeportesClub House: Espacio social principal del barrio.Piscina: Pileta de uso común para adultos y niños.Tenis: Canchas preparadas para la práctica de este deporte.Fútbol 7: Cancha de césped para fútbol.Cancha multipropósito: Espacio para básquet u otros deportes.Servicios y Espacios RecreativosLaguna central: Espejo de agua de 7,5 hectáreas con vistas y formato recreativo.SUM: Salón de usos múltiples para eventos.Juegos para niños: Sector de plaza y entretenimiento infantil.Seguridad: Control de acceso y vigilancia 24 horas. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madres de Heroes de Malvinas) a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada2 min · 113 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada10 min · 609 m
Espacios verdes
Plaza Madres de Heroes de Malvinas12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 540.000USD 520.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 540.000 → USD 520.000-3.70%

Como vinieron los precios en Barbarita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita esta hoy en una mediana de USD 1.100.000, un 101,8% mas que en junio de 2026 y un 93,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+93.8%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Barbarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Barbarita, Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

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USD 520.000
Casa en venta
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