Terreno en venta en San Simon
Terreno en venta
USD 39.000
+ ARS 570.000 de expensas

Terreno en venta en San Simon

Lote en Venta en Barrio San Simon Canning

San Simon Canning · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Simon, 600 m², USD 39.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 65 contra USD 48 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
617 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en San Simon

Descripcion

Excelente lote con fondo a doble plumón en Barrio San Simon I Superficie de 600m2, interno, en una de las mejores ubicaciones dentro del barrio. Lote Nro 161, cuenta con un sólo vecino, ya que tiene fondo a pulmón tanto atrás como al costado. San Simón se encuentra dentro del gran proyecto de Eidico que es CANNING VILLAGE y está rodeado de Barrios consolidados como Don Joaquín, El Lauquen, El Principado y Los Talas. Canning Village esta ubicado a sólo 40 km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista, Canning Village despliega su potencial en una tierra en pleno auge. Un masterplan de 4 barrios que resulta ideal para aquellos que buscan tranquilidad, y contar con las características que se destacan de las grandes ciudades: restaurantes, centros comerciales, colegios de educación bilingüe y desarrollos urbanos que promueven los deportes y la vida social. Canning Village con San Simón y San Felipe 100% suscritos es el cuarto proyecto en Zona Sur, tras las suscripciones de La Horqueta de Echeverría, Santa Juana y Santa Inés. Se encuentra entre las Rutas 58 y 52 y se proyecta desarrollar un boulevard de conectividad para ambas rutas. Será de acceso público y brindará un mejor acceso. San Simón cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua, cloacas y próximamente gas; asfalto con cordón cuneta, seguridad las 24HS. Amenities: SUM, sector deportivo (canchas de tenis y cancha de futbol 11). Tu consulta no molesta! De Luca Prop.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.402/mes

Necesitas ingresos por $ 1.361.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 439 m
Plaza los talas13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Simon

Mediana del barrio
USD 32.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Simon es USD 32.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Simon Canning, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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