Terreno en venta en San Roque
Terreno en venta
USD 40.000
+ ARS 220.000 de expensas

Terreno en venta en San Roque

Vendo o Permuto Lote de 729 m en Barrio San Roque, Canning

San Roque Canning · San Roque, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
729 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, 729 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 71 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
623 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en San Roque

Descripcion

Se ofrece lindo lote de en Barrio San Roque 729 metros cuadrados, que junto con San Simón San Felipe y San Antonio forman parte de un masterplan de 4 barrios. El barrio es ideal para aquellos que buscan tranquilidad, y contar con las características que se destacan de las grandes ciudades: restaurantes, centros comerciales, colegios de educación bilingüe y desarrollos urbanos que promueven los deportes y la vida social. A metros se inaugurará en 2026 el nuevo colegio Grilli y se construirá un centro comercial dentro de Canning Village que contara con panaderia, carniceria y supermercado y restaurante entre otros rubros. Se accede por Ruta 58 y próximamente tendrá acceso a autopista del Buen aires, facilitando la movilidad y acceso. Esta ubicado a sólo 40 km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista. Posee redes subterráneas de electricidad, agua, cloacas y gas; asfalto con cordón cuneta, SUM y sector deportivo. Se ofrece lote 170 de 729 metros cuadrados, una muy buena oportunidad, lindero, frente al Principado y sin vecinos de fondo, es uno de los 10 lotes mas grandes del barrio San Roque. Se consideran permutas por vehículos o departamentos en la zona de Monte Grande o Luis Guillon

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.131/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas9 min · 572 m
Plaza Los talas14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Roque Canning, San Roque, Tristan Suarez, Buenos Aires

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