Casa en venta en El Ombu · 6 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en El Ombu · 6 ambientes

Club Privado El Ombu - Gran Fondo Libre + 5 Dorm.

Blas Parera 1300 · El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Ombu, 6 ambientes, 170 m², USD 295.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 1.735 contra USD 1.281 de la mediana (+35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 1.281
Mediana m²
200 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Ombu

Descripcion

CLUB PRIVADO EL OMBU Propiedad a la venta , con fondo a espacio libre común, ubicada cerca de la entrada del barrio. Desarrollada sobre un lote de 800 m2 la propiedad de dos plantas cuenta con: PLANTA BAJA • Hall de acceso • Living de doble altura • Toilette de Recepción • Cocina • comedor diario • Dormitorio principal en suite con zona de estar/ escritorio • Amplia galería con parrilla • Lavadero independiente • Baño exterior • Piscina PLANTA ALTA • Cuatro dormitorios • Baño completo • Terraza con hermosa vista a fondo común La propiedad cuenta con calefacción central por aire. AA tipo Split en los ambientes. Entrada imperial . Espacio techado al frente para un automóvil. Club Privado El Ombú Ubicado la localidad de Tristán Suárez, partido de Ezeiza cuenta con un acceso de privilegio en el km. 41 de la Autopista Ezeiza Cañuelas, a pocos metros del acceso a la Autopista Presidente Perón, la cual una vez finalizada unirá la ciudad de La Plata con la Autopista Panamericana. El Ombú, cuenta con una añosa arboleda, lagunas y trazado armónico de sus calles interiores en las que se encuentran lotes de 800 a 1600 mts. Cuadrados. Cuenta con una amplia infraestructura de servicios: • House central con servicios de bar y restaurant; salón para juegos de mesa y salón de estar para lectura y video. • Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todos los edificios públicos y privados. • Canchas deportivas: 10 canchas de tenis – 5 de ellas sobre superficie de polvo de ladrillo (tres de ellas iluminadas) y 3 sobre superficie rápida (iluminadas) -; 1 cancha de paddle; 3 canchas de fútbol (dos de ellas profesionales); 2 canchas de hóckey sobre superficie de pasto vivo. • Cancha de golf de 18 hoyos, par 72, diseñada por Emilio Serra, tiene un entorno de árboles añosos y un circuito delicado con varias lagunas que lo hacen muy atractivo, mantenido con maquinarias y personal propio. Cuenta con un amplio house de golf, con servicio de bar y comidas rápidas; vestuarios con duchas y casilla guarda-palos. • Un edificio polideportivo que posee cancha profesional de básquetbol, cancha de fútbol 5, vestuarios con duchas. • Piscina para adultos y para niños, vestuarios. • Gimnasio • Servicio de guardia permanente. Alambrado perimetral con detectores de interrupción temprana de ingresos foráneos y sistemas de bloqueo de alta seguridad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI). TODAS LAS FOTOS E IMÁGENES SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS Y NO CONTRACTUALES. Estas superficies y medidas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales son las que surgen del título de propiedad. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0748

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.595.618/mes

Necesitas ingresos por $ 10.382.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Cosmo12 min · 788 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Ombu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Esta propiedad
USD 295.000-22.4% · por debajo del mercado

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en El Ombu. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Blas Parera 1300, El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

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