Casa en venta en San Felipe · 5 ambientes

Casa en venta en San Felipe · 5 ambientes

Casa en Una Planta a La Venta en Barrio San Felipe Canning

San Felipe Canning · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
750 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Descripcion

¡Excelente propiedad en venta en el Barrio Privado San Felipe Canning! Desarrollada en una planta, la casa cuenta con 164 m² cubiertos, más 30 m² semicubiertos Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, equipada con isla. Lavadero independiente En el sector privado tres dormitorios, suite principal con vestidor, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Además, cuenta con toilette de recepción y un cuarto ambiente adicional que puede utilizarse como playroom, escritorio o espacio multifunción. En el exterior, la propiedad ofrece una cómoda galería con baño, jardín parquizado y una piscina de 21 m² Entre sus prestaciones se incluyen preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes, caldera independiente para calefacción y termotanque separado. Ubicada dentro del Barrio San Felipe, en el consolidado desarrollo Canning Village, a solo 40 km de Capital Federal y con excelente acceso por autopista. El barrio cuenta con infraestructura de alta calidad, redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloacas, calles asfaltadas con cordón cuneta, SUM, sector deportivo, parquización, Tu consulta no molesta De luca prop.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas13 min · 824 m
Plaza Los talas13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Felipe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe esta hoy en una mediana de USD 241.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 241.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en San Felipe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Felipe Canning, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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