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Casa en venta en Los Talas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 219.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 341 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Los Talas · 5 ambientes

Casa en Los Talas

el Deslinde · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
815 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 5 ambientes, 140 m², USD 219.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.564 contra USD 1.870 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.870
Mediana m²
149 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Los Talas

Descripcion

IMPECABLE PROPIEDAD EN LOS TALAS, CANNING. APTA CREDITO Oportunidad de hermosa casa en venta por dueño directo ! Acepta permuta por dpto de menor precio o posibilidad de financiación! Es apta a crédito tiene escritura y planos aprobados por el barrio y la municipalidad CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.937.366/mes

Necesitas ingresos por $ 7.749.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas8 min · 525 m
Plaza Los talas15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 219.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 295.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Talas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

el Deslinde, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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